中新網8月7日電據香港《星島日報》報道,香港頂級豪宅競攀天價,最新進入“呎(即英尺,1平方英尺 = 0.0929 平方米,1 平方米= 10.7639平方英尺)價10萬元(港幣 下同)俱樂部”的新成員,為山頂加列山道一個超級豪宅盤在昨天(6日)傍晚突擊開價,每個單位呎價均突破10萬元水平,當中景觀最開揚的“單邊樓王”,更索價8.19億元,每方呎達17.5萬元,除打破香港開價最貴紀錄外,更問鼎全球最高呎價。
  一手新盤市場保持熱鬧,超級豪宅盤亦開闢另一戰線,新地旗下山頂加列山道超級豪宅新盤TWELVE PEAKS,發展商在上周率先以招標形式,放售項目其中兩座洋房,以測試市場承接力,但最終因未到價收回,旋即於昨日改變銷售策略,以公開發售方式尋求買家。
  發展商昨天突擊公佈全盤12座洋房的價單,定價平均每方呎12.7466萬元,每座洋房定價均以億元計,呎價更由十萬元“起表”。
  據價單顯示,這次定價最高的為坐落項目一隅的一號屋,實用4661方呎,屬設中空客廳的特色洋房,售價8.1910億元,單位屬四套房連書房間隔,連4400多方呎花園,樓層高度7.15米,外望毫無遮擋的開揚景觀,私隱度極高,乃全盤最矜貴的單位,以上述定價計算,每方呎價高達17.5735萬元,問鼎全港、以至全亞洲最高呎價單位,甚至挑戰全球獨立屋呎價紀錄。
  新地副董事總經理雷霆昨表示,香港具規模的獨立洋房項目非常罕有,而準買家亦對該物業的地點、環境以及質素等,反應正面,並認為項目定價合理。雷氏續指,由於部分準買家需要時間做出財務安排,故於稍後時間才會落實銷售日期。有別於其他豪宅樓盤,有興趣參觀現樓的客人並不需要事先準備,惟發展商會嚴格審核有意看樓的人士。
  發展商這次提供的優惠相對簡單直接,僅提供兩種付款方法,包括選用150天現金付款,可獲樓價折扣最高3%;另發展商又針對“雙辣招”提供回贈稅項之減辣優惠,包括回贈11.75%之買家印花稅(BSD)優惠,或回贈全數8.5%的從價印花稅優惠,惟稅項回贈優惠只能選用其中一種,與早前推出洋房招標時的回贈優惠相同。
  至於入場之洋房單位為15號屋,實用3731方呎,連約1800方呎花園,定價3.9340億元,折實優惠後售價亦逾3.8100多億元,呎價約10.2278萬元。
  該項目地皮乃新地於2006年以18億元投得,較地皮底價高逾1.3倍,樓面呎價約42000元,當時已刷新本地地皮樓面地價的歷史新高,亦曾雄鋸世界地王呎價紀錄,無獨有偶,是次該盤開價同樣挑戰全球紀錄。
  TWELVE PEAKS於7月下旬,曾以招標形式限量推售項目的11號及12號屋,惟發展商於上周截標後表示,沒有任何標書反映物業的真正價值,同時稱為了使客人清楚掌握項目售價,決定不再選用招標形式發售洋房。
  項目共設有12幢獨立屋,每幢提供獨立電梯及泳池,亦設有項目會所,每方呎管理費約8至10元,預計第三季尾至第四季初交樓。
  發展商早前曾表示,項目花多年時間建造,屬集團近年建築費最貴之新盤,無論於用料及設計均極致完美,屬“心血結晶”之作,故會以惜售態度銷售樓盤,但沒打算將洋房保留作收租用途。  (原標題:香港山頂洋房開天價每平米逾175萬港幣 全球最貴)
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