宅修

　　中新網8月7日電據香港《星島日報》報道，香港頂級豪宅競攀天價，最新進入“呎(即英尺，1平方英尺 = 0.0929 平方米，1 平方米= 10.7639平方英尺)價10萬元(港幣 下同)俱樂部”的新成員，為山頂加列山道一個超級豪宅盤在昨天(6日)傍晚突擊開價，每個單位呎價均突破10萬元水平，當中景觀最開揚的“單邊樓王”，更索價8.19億元，每方呎達17.5萬元，除打破香港開價最貴紀錄外，更問鼎全球最高呎價。
　　一手新盤市場保持熱鬧，超級豪宅盤亦開闢另一戰線，新地旗下山頂加列山道超級豪宅新盤TWELVE PEAKS，發展商在上周率先以招標形式，放售項目其中兩座洋房，以測試市場承接力，但最終因未到價收回，旋即於昨日改變銷售策略，以公開發售方式尋求買家。
　　發展商昨天突擊公佈全盤12座洋房的價單，定價平均每方呎12.7466萬元，每座洋房定價均以億元計，呎價更由十萬元“起表”。
　　據價單顯示，這次定價最高的為坐落項目一隅的一號屋，實用4661方呎，屬設中空客廳的特色洋房，售價8.1910億元，單位屬四套房連書房間隔，連4400多方呎花園，樓層高度7.15米，外望毫無遮擋的開揚景觀，私隱度極高，乃全盤最矜貴的單位，以上述定價計算，每方呎價高達17.5735萬元，問鼎全港、以至全亞洲最高呎價單位，甚至挑戰全球獨立屋呎價紀錄。
　　新地副董事總經理雷霆昨表示，香港具規模的獨立洋房項目非常罕有，而準買家亦對該物業的地點、環境以及質素等，反應正面，並認為項目定價合理。雷氏續指，由於部分準買家需要時間做出財務安排，故於稍後時間才會落實銷售日期。有別於其他豪宅樓盤，有興趣參觀現樓的客人並不需要事先準備，惟發展商會嚴格審核有意看樓的人士。
　　發展商這次提供的優惠相對簡單直接，僅提供兩種付款方法，包括選用150天現金付款，可獲樓價折扣最高3%；另發展商又針對“雙辣招”提供回贈稅項之減辣優惠，包括回贈11.75%之買家印花稅(BSD)優惠，或回贈全數8.5%的從價印花稅優惠，惟稅項回贈優惠只能選用其中一種，與早前推出洋房招標時的回贈優惠相同。
　　至於入場之洋房單位為15號屋，實用3731方呎，連約1800方呎花園，定價3.9340億元，折實優惠後售價亦逾3.8100多億元，呎價約10.2278萬元。
　　該項目地皮乃新地於2006年以18億元投得，較地皮底價高逾1.3倍，樓面呎價約42000元，當時已刷新本地地皮樓面地價的歷史新高，亦曾雄鋸世界地王呎價紀錄，無獨有偶，是次該盤開價同樣挑戰全球紀錄。
　　TWELVE PEAKS於7月下旬，曾以招標形式限量推售項目的11號及12號屋，惟發展商於上周截標後表示，沒有任何標書反映物業的真正價值，同時稱為了使客人清楚掌握項目售價，決定不再選用招標形式發售洋房。
　　項目共設有12幢獨立屋，每幢提供獨立電梯及泳池，亦設有項目會所，每方呎管理費約8至10元，預計第三季尾至第四季初交樓。
　　發展商早前曾表示，項目花多年時間建造，屬集團近年建築費最貴之新盤，無論於用料及設計均極致完美，屬“心血結晶”之作，故會以惜售態度銷售樓盤，但沒打算將洋房保留作收租用途。　　（原標題：香港山頂洋房開天價每平米逾175萬港幣 全球最貴）